Bis zu 70 Prozent Zuschuss für eine neue Heizung, 80 Prozent für die Energieberatung, 20 Prozent Steuerbonus für die Fassadendämmung — die Förderlandschaft für energetische Sanierung ist üppig, aber unübersichtlich. Dieser Kompass zeigt alle Programme, erklärt die Kombinationsregeln und rechnet drei Praxisbeispiele durch.
Die großen Förderprogramme auf einen Blick
KfW 458: Heizungstausch (BEG — Einzelmaßnahmen Heizung)
Das wichtigste Programm für den Heizungstausch. Zuschuss, kein Kredit.
| Förderbaustein | Höhe | Bedingung |
|---|---|---|
| Grundförderung | 30 % | Umstieg auf EE-Heizung (WP, Pellets, Fernwärme, Solar) |
| Klimageschwindigkeitsbonus | 20 % | Tausch einer fossilen Heizung, die noch funktioniert (degressiv: sinkt ab 2029) |
| Einkommensbonus | 30 % | Zu versteuerndes Haushaltseinkommen ≤ 40.000 €/Jahr |
| Effizienzbonus | 5 % | Effiziente E-Wärmepumpe (natürliches Kältemittel wie R-290) |
| Emissionsminderungszuschlag | 2.500 € pauschal | Biomasse mit Staubgrenzwert ≤ 2,5 mg/m³ |
| Maximale Förderquote | 70 % | Nicht mehr als 70 % der förderfähigen Kosten |
| Förderfähige Kosten (max.) | 30.000 € (EFH) | Bei MFH: 30.000 € + 15.000 € ab 2. WE + 8.000 € ab 7. WE |
Antragstellung: Online bei der KfW, vor Vertragsschluss mit dem Handwerker. Ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag darf unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen werden.
BEG EM: Einzelmaßnahmen Gebäudehülle (BAFA)
Für Dämmung, Fenster und sommerlichen Wärmeschutz — Zuschuss über das BAFA.
| Maßnahme | Förderquote | Max. förderfähige Kosten |
|---|---|---|
| Wärmedämmung (Fassade, Dach, Kellerdecke) | 15 % | 30.000 €/WE (mit iSFP: 60.000 €) |
| Fenster/Außentüren tauschen | 15 % | 30.000 €/WE (mit iSFP: 60.000 €) |
| Sommerlicher Wärmeschutz | 15 % | 30.000 €/WE |
| iSFP-Bonus | +5 % | Wenn die Maßnahme im individuellen Sanierungsfahrplan empfohlen wird |
Maximaler Zuschuss (mit iSFP): 20 % von 60.000 € = 12.000 € pro Wohneinheit für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle.
KfW 261: Effizienzhaus-Sanierung (Kredit + Tilgungszuschuss)
Für umfassende Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus-Standard.
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | Max. Kreditbetrag |
|---|---|---|
| EH 85 | 5 % | 120.000 € |
| EH 70 | 10 % | 120.000 € |
| EH 55 | 15 % | 120.000 € |
| EH 40 | 20 % | 120.000 € |
| EH 40 Plus | 25 % | 150.000 € |
| EE-Klasse-Bonus | +5 % | Wenn ≥ 65 % EE für Wärme |
| NH-Klasse-Bonus | +5 % | Nachhaltigkeitszertifizierung |
BAFA Energieberatung
| Gebäudetyp | Zuschuss | Max. Zuschuss |
|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhaus | 80 % | 1.300 € |
| Wohngebäude ab 3 WE | 80 % | 1.700 € |
Die Energieberatung ist der wichtigste erste Schritt. Das Ergebnis — der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) — gibt nicht nur Orientierung, sondern erhöht die Förderung für Einzelmaßnahmen um 5 Prozentpunkte und verdoppelt die förderfähigen Kosten.
Steuerliche Förderung (§ 35c EStG)
Alternative zur BEG-Förderung für selbstgenutzte Eigentümer:
| Parameter | Wert |
|---|---|
| Abzug von der Steuerschuld | 20 % der Kosten, verteilt über 3 Jahre |
| Max. Förderbetrag | 40.000 € pro Wohnobjekt |
| Max. Steuerabzug | 8.000 € |
| Verteilung | 7 % (Jahr 1) + 7 % (Jahr 2) + 6 % (Jahr 3) |
| Voraussetzung | Gebäude älter als 10 Jahre, selbst bewohnt |
Achtung: § 35c EStG kann nicht mit BEG-Zuschüssen kombiniert werden — es gilt: entweder Zuschuss oder Steuerbonus, nicht beides für dieselbe Maßnahme.
Kombinationsregeln: Was geht zusammen?
| Kombination | Erlaubt? |
|---|---|
| KfW 458 (Heizung) + BEG EM (Dämmung) | Ja — verschiedene Maßnahmen |
| KfW 458 + § 35c EStG für dieselbe Heizung | Nein — entweder/oder |
| BEG EM (Fenster) + § 35c (Fassade) | Ja — verschiedene Maßnahmen |
| KfW 261 (Effizienzhaus) + KfW 458 (Heizung separat) | Nein — bei Effizienzhaussanierung ist Heizung inkludiert |
| BEG EM + iSFP-Bonus | Ja — immer wenn iSFP vorliegt |
| Landesförderung + Bundesförderung | Oft ja — prüfen Sie die Landesbedingungen |
Goldene Regel: Verschiedene Maßnahmen können verschiedene Fördertöpfe nutzen. Dieselbe Maßnahme kann nicht doppelt gefördert werden.
Drei Praxisbeispiele
Beispiel 1: Heizungstausch Gas → Wärmepumpe
| Position | Betrag |
|---|---|
| Wärmepumpe (Luft-Wasser, R-290) inkl. Installation | 25.000 € |
| Förderfähige Kosten (max. 30.000 €) | 25.000 € |
| Grundförderung (30 %) | 7.500 € |
| Klimageschwindigkeitsbonus (20 %) | 5.000 € |
| Effizienzbonus (5 %, R-290) | 1.250 € |
| Gesamtförderung (55 %) | 13.750 € |
| Eigenanteil | 11.250 € |
Beispiel 2: Komplettsanierung Altbau (Heizung + Hülle)
| Maßnahme | Kosten | Förderung | Eigenanteil |
|---|---|---|---|
| WP (KfW 458, 70 % max.) | 28.000 € | 19.600 € (70 % von 28.000) | 8.400 € |
| Fassadendämmung (BEG EM, 20 % mit iSFP) | 35.000 € | 7.000 € | 28.000 € |
| Fenster (BEG EM, 20 % mit iSFP) | 18.000 € | 3.600 € | 14.400 € |
| Dach (BEG EM, 20 % mit iSFP) | 22.000 € | 4.400 € | 17.600 € |
| Energieberatung (80 %) | 1.800 € | 1.300 € | 500 € |
| Gesamt | 104.800 € | 35.900 € | 68.900 € |
Beispiel 3: Geringverdiener-Haushalt (maximale Förderung)
| Position | Betrag |
|---|---|
| Wärmepumpe inkl. Installation | 26.000 € |
| Grundförderung (30 %) | 7.800 € |
| Klimageschwindigkeitsbonus (20 %) | 5.200 € |
| Einkommensbonus (30 %, zvE ≤ 40.000 €) | → Würde 80 % ergeben, gedeckelt auf 70 % |
| Gesamtförderung (70 % = Maximum) | 18.200 € |
| Eigenanteil | 7.800 € |
Fünf häufige Fehler bei der Förderung
1. Auftrag vor Förderzusage erteilen
Die KfW und BAFA fördern nur, wenn der Antrag vor dem Vertragsschluss gestellt wurde. Eine Ausnahme: Verträge mit aufschiebender Bedingung der Förderzusage.
2. Keinen iSFP erstellen lassen
Ohne individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) verlieren Sie den 5-%-Bonus und die Verdoppelung der förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 € pro Wohneinheit bei Einzelmaßnahmen. Der iSFP kostet nach BAFA-Zuschuss nur 100 bis 300 € — und kann Tausende Euro an zusätzlicher Förderung erschließen.
3. Steuerbonus und Zuschuss kombinieren
§ 35c EStG und BEG-Zuschuss für dieselbe Maßnahme sind nicht kombinierbar. Wer beides beantragt, muss eines zurückzahlen.
4. Landesförderung übersehen
Viele Bundesländer haben eigene Programme, die zusätzlich zur Bundesförderung gelten. Beispiele: NRW.BANK Modernisierungsdarlehen, L-Bank (Baden-Württemberg) Klimaschutz Plus, Bayern: 10.000 Häuser-Programm (ausgelaufen, Nachfolger prüfen).
5. Fristen verpassen
- KfW-Antrag: Vor Vertragsschluss
- Klimageschwindigkeitsbonus: Degressiv, sinkt ab 2029 alle 2 Jahre um 3 Prozentpunkte
- BAFA-Verwendungsnachweis: 36 Monate nach Förderzusage
Fazit: Systematisch fördern lassen
Die beste Reihenfolge für maximale Förderung:
- Energieberatung (80 % BAFA-Zuschuss) → iSFP erstellen lassen
- Heizungstausch beantragen (KfW 458, bis 70 %)
- Gebäudehülle beantragen (BEG EM, bis 20 % mit iSFP-Bonus)
- Landesförderung prüfen und ggf. zusätzlich beantragen
Wer diese Reihenfolge einhält, einen iSFP hat und die Fristen beachtet, holt das Maximum aus der Förderlandschaft heraus — und spart bei einer Komplettsanierung schnell 30.000 bis 40.000 Euro.
Quellen: KfW, BAFA, BMWk, § 35c EStG, BEG-Richtlinien 2024, Finanztip, Verbraucherzentrale. Stand: Februar 2026.
